国八条、国十条、限购、限贷，楼市调控已令市场出现了明显变化，这些调控政策仍不断收紧，持续加深影响。业内人士指出，目前房地产市场，严厉的调控政策依然没有放松迹象从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势，也将影响炒作资金的信心。

随着PPI和CPI都在上涨，特别是高涨的原材料价格给后期产品价格造成巨大压力，因此在住宅市场受到调控下，寻找保值升值的渠道成为投资客的迫切需求。从目前的资金流向来看，楼市炒作资金正在加速逃离，一、二线城市住宅市场已经累积了较高的风险，上涨乏力，而对于投资性资金而言，无利可图甚至一定时间内存在贬值风险，都会刺激这些资金撤离。一位业内人士表示，“加息后，开发商资金链日益紧张。在目前的行情下，房企更加注重现金流，不降价肯定卖不动，我们希望通过降价回笼资金，但一想到降价后的局面，我们又不得不慎重。”

       目前意向购房者的购房积极性处于5年来的最低水平，自颁布新政以来，明确购房的比例从53.2%下降至36.2%，三个月有明确购房意向的占比仅3.9%，购房积极性明显下降。购房心态陷入集体观望且明显加剧，达历史最高位。

       北京、上海、广州等地传出上调首套房贷利率的消息后引起广泛关注，在调控重压之下，各大银行上调首贷房利率等政策面层层加码，更让楼市“寒风瑟瑟”。不少业内人士指出，首套房贷利率上调，将会对楼市购买力产生较大的制约作用，必然大大压抑短期内的购房需求，也必能起到打压房价的效果。

作答要求：

根据给定资料，概括“房价跳水”的主要原因。（不超过130字）

【参考答案】：

    “房价跳水”主因是政策调控收紧。一、限购令、提高首套房房贷利率等调控政策出台后，消费者对买房呈现观望态度，压抑购房需求使得房价受到打压。二、政策调控抑制了部分投资行为。另一方面，银行加息等政策出台后，地产商面临融资难困境，只有通过降价来回笼资金。（123字）

【参考解析】：

本题是概括题目。要求概括的是“房价跳水”的原因，材料属于总分结构，第一段总的来说房产调控政策抑制了房价的上涨。第二段前两句说政策调控下，投资行为减少了；最后一句说的是银行加息影响了企业资金，必须通过降价才能回笼资金。第三段说房产调控政策影响了购房的意愿，压抑需求必然导致房价降低。第四段，介绍了首套贷款利率的政策，并说明了其抑制了购房需要，必然会打压房价。

【易错点分析】：

       总括句没有找准，本则材料都是从政策角度来谈论“房价跳水”的原因，比较容易忽略这一点。

查看申论采点专项视频课【下载小麦公考APP☞点播课程☞《申论采点专项课》即可获得】参与@小麦公考陈洁 微博互动，即可9元宣传购购买